Das Objekt

Baugrundstück mit vielen Möglichkeiten.

Wer kennt Sie nicht - ONKEL THEO'S DEELE :-)

Wir präsentieren Ihnen ein ca. 3.318,00 m² großes Entwicklungsgrundstück mit viel Potenzial.
Das Grundstück liegt in Emmerich am Rhein-Praest, wo Sie gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn) haben und dennoch viel Natur in der Nähe haben.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz, um z.B. einer hochwertigen Apartmentanlage mit ca. 12 Wohneinheiten zu realisieren.
Aber auch weitere Möglichkeiten lassen sich hier sicherlich umsetzten, sprechen Sie dafür mit Ihrem Architekten oder einem entsprechenden Bauexperten.
Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region macht dieses Projekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit sowie zu einer potenziellen Möglichkeit für eine gute Rendite.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächs stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine erfolgreiche Zukunft zu investieren.

Objektdaten

Objektnummer

VM055
Objektart

Wohngrundstück
Ort

Emmerich am Rhein

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 3318 m²

Preise

Kaufpreis

419.500,00 €
Provision

3,57 % inkl. der ges. MwSt.

Ausstattung

Kurz zusammengefasst:
Bestandsimmobilie:
- Baujahr ca. 1960
- Dach ca. 1960
- Nutzfläche ca. 169,03 m² (1970)
- umbauter Raum ca. 175,15 m² (1970)
- Grundstücksgröße ca. 3.318,00 m²
- Garage ja
- Energieausweis ist in Arbeit

Bauvorhaben:
- Appartements ca. 19
- (Aufgeteilt in 4 Studios, 12 Appartements, davon 3 mit Büroeinheit und 3 Ateliers mit Wohnen)
- Wohnfläche ca. 623,41 m²
- umbauter Raum ca. 2.810,60 m³
- Stellplatz ca. 19
- Baugenehmigung liegt vor
- Erschließungskosten bezahlt
- Übergabe nach Fälligkeitsschreiben
- Baufenster
- Baulasten NICHT belastet
- Altlastenkataster derzeit KEINE Eintragungen vorhanden

Lage

Ein bisschen Straßengeschichte:

Reeser Straße
Von der Bahnhofstraße bis zur Ostgrenze des Ortsteils Bienen der Stadt Rees.
Der Beginn der Straße liegt bei der Blücherstraße. Das Ende der Reeser Straße wurde durch Ratsbeschluss der Stadt Emmerich von 20. Januar 1970 auf die Ostgrenze von Bienen festgelegt und damit auch die Reeser Straße in Emmerich bis zu diesem Ende verlängert. Die in Praest und Vrasselt als Bundesstraße bzw. als Provinzialstraße benannte Straße erhielt also auch den genannten Ratsbeschluss eine neue Bezeichnung.
Bis zum 30. März 1906 lag der Beginn der Reeser Straße bei der Hafenstraße. Ab diesem Zeitpunkt umfasste die Reeser Straße oder, wie sie damals genannt wurde, die Reeser Chaussee die Strecke vom Eingang zur Schlachthofstraße (Blücherstraße) bis zum Löwenberg.
Das Datum des 30. März 1906 nennt den Tag des Beschlusses der Stadtverordnetenversammlung, an dem auch die Bahnhofstraße aus der Taufe gehoben wurde. Der Name der Straße "Reeser Straße" ist leicht zu erklären. Er deutet die Zielrichtung zur nächsten Stadt, zur alten Stadt Rees an.

Quelle:
Straßen in Emmerich am Rhein
Walter Axmacher

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